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Étiquette : SCHL

Sortie annuelle de la SCHL sur le marché locatif

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La SCHL a récemment publié les données de son enquête annuelle sur le marché locatif au Québec et voici les faits saillants :

Taux d’inoccupation en hausse

  • En 2024, le taux d’inoccupation des logements locatifs d’initiative privée a légèrement augmenté, passant de 1,3 % en 2023 à 1,8 % pour l’ensemble des centres urbains (10 000 habitants et plus).
  • La région métropolitaine de Montréal affiche le taux le plus élevé (2,1 %), tandis que celui de la région de Québec demeure le plus bas (0,9 %).
  • Parmi les plus petites agglomérations, seulement deux affichent un taux d’inoccupation équilibré, soit Joliette (3,3 %) et Lachute (3,1 %). 
  • Cette hausse s’observe dans presque toutes les régions métropolitaines. Ainsi, il y a pénurie de logements locatifs dans presque tous les centres urbains.

Croissance des loyers

  • En 2024, la hausse du loyer moyen d’un logement de deux chambres au Québec s’élevait à 6,3 % contre 7,7 % l’an dernier. Il s’agit de la deuxième plus forte augmentation depuis le début des années 2000.

Les perspectives pour 2025

  • En 2024, plus de 75 % des mises en chantier au Québec étaient des unités locatives, donc on s’attend à ce que le nombre de logements locatifs livrés en 2025 demeure élevé.

Pour consulter en détail le rapport de notre économiste: Un marché locatif moins serré, mais les loyers continuent d’augmenter rapidement – Québec habitation

Bon mois de mars pour la construction résidentielle au Québec

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La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de mars 2024 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 252 habitations mises en chantier, soit une augmentation de 25 % comparativement à mars 2023.

Sur le plan géographique, hormis Montréal (-1 %) et Trois-Rivières (-28 %), la construction s’est accélérée dans toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province en mars. Notamment, la RMR de Québec a connu un excellent mois, alors que le nombre de mises en chantier (549 habitations) a presque doublé (+94 %) par rapport à la même période un an plus tôt. Ce fut le cas à Saguenay, où les 52 mises en chantier représentent une hausse de 121 %. Les régions de Gatineau (164 mises en chantier), de Sherbrooke (152 mises en chantier) et de Drummondville (52 mises en chantier) se trouvent également en territoire positif, avec des augmentations respectives de 23 %, 17 % et 16 %. On note finalement une hausse de 33 % de la construction résidentielle dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, où 439 mises en chantier ont été dénombrées le mois dernier.   

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Bulletin de l’habitation | Construction résidentielle : l’activité se maintient au Québec en octobre

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 l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) dévoile son Bulletin de l’habitation en se basant sur les données de la SCHL publiées ce matin concernant les mises en chantier résidentielles pour le mois d’octobre 2022.

Faits saillants :

·         4 755 habitations mises en chantier, soit une diminution de 1 % comparativement à octobre 2021. 

·         Le mois dernier, on a coulé les fondations de 578 maisons individuelles au Québec, ce qui représente une baisse de 15 %. Par contre, les 4 177 logements collectifs mis en chantier représentent une augmentation de 1 % pour ce type d’habitation par rapport à octobre 2021. 

·         Sur le plan géographique, le recul des mises en chantier en octobre est toutefois loin d’être généralisé puisque quatre des six régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province ont tout de même enregistré des hausses. La RMR de Gatineau (569 mises en chantier) s’est notamment démarquée avec une croissance de 79 %. Les autres RMR où la construction résidentielle a progressé en octobre sont celles de Québec (814 mises en chantier), de Saguenay (45 mises en chantier) et de Montréal (2 457 mises en chantier), avec des hausses de 23 %, 7 % et 2 % respectivement. À l’inverse, la RMR de Trois-Rivières (80 mises en chantier) a essuyé un recul de 12 %, tandis que la RMR de Sherbrooke (119 mises en chantier) a connu un mois d’octobre beaucoup plus tranquille que l’an dernier, avec un recul de 55 %. Notons finalement un repli significatif dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants), où les 671 mises en chantier recensées le mois dernier constituent une glissade de 34 % par rapport à octobre 2021.                            

Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées

Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois d’octobre 2022 s’étant élevé à 49 696 comparativement à 40 121 en septembre, il s’agit d’une augmentation de 24 %.        

*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.                       

Citation :

« Il s’agit d’une neuvième baisse de la construction résidentielle au cours des onze derniers mois. Aussi, si l’on regarde le cumul des dix premiers mois de 2022, on constate une contraction de 12 %. L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les mises en chantier est donc bien perceptible, et cela touche tous les segments de marché », note Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.